进击的深圳，留给东莞买家的“余额”不多了

“可以一线，何必其他？可以中心，何必郊区？”

这套投资置业经，在城市发展历程中得到广泛印证。

东莞人对此感悟更是深刻。过去41年，邻居深圳从小渔村蝶变为世界一线城市，GDP从1.96亿跃升至27670亿。

｜深圳福田，来源视觉中国，已授权

纵观深圳41年，是不断进击的一部发展史。每一次扩容，都迎来新的质变。

而今年，深圳接连开启两次扩容，新一轮发展红利正在滚滚袭来。

进击的深圳，这张王牌出鞘了

今年，深圳先后两次放出大招：6月初都市核心区扩容提质，9月初前海扩容8倍。

通过扩容，人多地少的深圳，可以不断优化发展空间，实现量与质的全新突破，把城市竞争力提升到新的高度。

｜深圳，图源视觉中国，已授权

其实，经历多次扩容，深圳已形成多个发展中心。

如今，深圳向世界舞台中心迈进，需要一个与之匹配的“强中心”，一个与其实力地位相匹配的城市封面。

令人期待的是，这个封面正在绘就，8个街道加入深圳都市核心区，扩容提质一触即发。

其中，龙华区民治街道的加盟，使深圳北站枢纽与福田CBD组成强强CP，成为扩容的一大亮点。

| 深圳北站片区眺望福田CBD，来源视觉中国，已授权

深圳是全国四大一线城市中，唯一引高铁入城的城市，最大枢纽深圳北站与福田CBD相距不足10公里。

福田CBD是全国含金量最高的中央商务区之一，拥有“亿元楼”近90座（来源：深圳特区报）；

而依托“流量中心”北站枢纽，投资超2000亿的北站商务中心区建设风生水起，规划有60多栋写字楼，20-30家总部企业和上市公司，容纳25万高端就业人才。

｜北站商务中心区效果图，来源：深圳龙华融媒发布 

CBD+“流量中心”，意味着资本、技术、信息、人才的聚合。

目前福田CBD发展大成，而北站商务中心风头正盛，释放强大潜力，开启了价值跃升通道。

5轨环绕，它是“流量收割机”

北站商务中心区，因“流量”而兴起。想要在片区抓住机会，当然也不能脱离流量。

跟着轨道走，你会发现，万科早已布局好了一切。

在北站商务中心区，万科打造了75万平的城市TOD综合体——深国际万科和颂轩，堪称“流量收割机”。

| 深国际万科和颂轩项目效果图

很难想象一个项目可以做到5轨环绕，而该项目却实实在在做到了。

深国际万科和颂轩，与深圳地铁4号线白石龙站相距仅约600米，实现1站直达深圳北站，2站到福田。

同时，规划中的深圳地铁21/22号线交汇的横岭站，就在项目旁，并预留地铁口与项目相连。

再加上周边已开通的5号线、6号线，足足5轨交汇。

于是，项目周边形成一张庞大的交通网，串起北站、福田、罗湖、前海等各个重点片区。

| 项目轨道交通示意图

项目与东莞的通勤也很快。从东莞市中心出发，珠三角环线高速、龙大高速等多条高速，快速通达。

从东莞虎门到深圳北站，乘坐高铁最快只需17分钟，票价仅需39.5元，每天往返列车多达64对。（来源：携程，仅供参考）

｜虎门到深圳北最快17分钟可达

庞大轨交网串起的，还有庞大人流与物业需求。

深圳北站作为超级枢纽，年均客流量约7000万人次。（据深圳轨道交通集团）

而北站商务中心区，是深圳6大总部基地之一，聚集了中国移动、中兴网信、美团科技、深圳高铁总部、深圳通等数十家优质企业，未来可容纳25万高端就业人才。

而不远处的福田CBD，同样有数量庞大的都市白领。

这样一个流量聚集地，凝聚了庞大精英人群的物业需求。

而地铁口物业深国际万科和颂轩推出公寓产品，总价低、可个人购买，为市场打开了一扇窗。

| 深圳总部基地分布图

10大商圈环绕；类住宅化，更懂年轻人

深国际万科和颂轩推出的公寓产品，名为和颂轩·V-HOME。

项目如其名，为青年群体打造，充满青春活力，匹配深圳这座全国最年轻化的城市。

周边5公里范围内，形成都市精彩生活圈，10大购物中心环绕，包括星河COCO city、天虹商场、卓悦汇等等。

迈出项目，就能拥抱缤纷多彩的繁华生活，任由年轻人乐活自在。

| 和颂轩·V-HOME周边配套图

社区内部，同样是一幅潮流时尚的生活场景。

整个社区涵盖住宅、公寓、商业、写字楼，以TOD综合体的规划，托起繁华万象。

约3万平的潮流商业街将在社区内绽放，引进多种业态。逛街购物、吃饭聚餐、约会看电影，都可在家门口进行。

| 项目商业效果图

项目还有一个特别之处：公寓与住宅共享园林配套。

这也让和颂轩·V-HOME比市场上普通公寓产品，能够享受更多的社区配套。

在这里，约1.3万平社区生态园林，可以成为住户的日常享受，多层次的活动空间，带来媲美优质住宅的社区居住感受。

| 项目园林效果图

产品方面，更是深刻把握年轻群体的喜好。

和颂轩·V-HOME，建面约39-56平，为年轻群体定制了多重主题创意空间，满足不同住户的需求。

如直播主题创意空间，为新生代主播提供展示自我风采的平台。

女性主题创意空间，迎合独立女性成为购房主力的趋势，展现安全、温暖的空间氛围。

还有居家主题创意空间，把都市核心区的居家生活场景，刻画在买家面前。

|仅为装修创意空间实景图，非开发商交付标准

值得一提的是，产品实现了类住宅化。产品带装修交付，户型带阳台设计，层高约2.95米，生活空间舒展自如。

如建面约39平一房户型，麻雀虽小，五脏俱全。

厨房、卫浴、休憩区、卧室、阳台一应俱全，还自带多重收纳系统，让生活有条不紊。

又如建面约56平二房，专为三口之家设计。

户型紧凑实用，没有空间浪费，并且保证了各个生活空间功能。

带有分离式卫浴，两间卧室分列两侧，两代人生活互不打扰。主卧带飘窗设计，增加更多使用空间。

处于活力地段，社区迎合青年群体，产品创新实用，和颂轩·V-HOME牢牢把握住片区高消费力人群的喜好，在物业需求旺盛的北站片区，成为市场的佼佼者。

总价195万起，高性价比核心资产

更惊喜的，还在后面。

深国际万科和颂轩·V-HOME，建面约39-56平公寓，售价仅195万起。

这是什么概念？

要知道，项目所在的民治街道，是整个龙华区的价值制高点，诞生了龙华首个10万+楼盘。片区在售住宅项目寥寥无几，一宗待出让地块限售价8.5万/平。

把范围放大，对比其他总部基地的公寓产品，更能显出项目的亲民属性。

其他总部基地的公寓产品，很多都冲破了10万+，一套大平层公寓，总价5000万都不足为奇。

而和颂轩·V-HOME，仅需总价195万起就能入手，买来投资收租，再合适不过。

项目附近的星河盛世，建面约45平公寓，每月租金可达5800元。

｜截图来源：乐有家

在颂轩·V-HOME，只需约88万首付，就能撬动一套深圳核心区物业，面对百万精英人群，在地铁口轻松做房东。

这套物业背后，有轨道、产业利好的带动，有世界一线城市的成长性做支撑，投资更加安心。

| 项目效果图

目前，深圳深圳调控从严，并执行二手房指导价，一二手住宅产品被牢牢锁死。而公寓出台多个利好政策，推动公寓“类住宅化”。

所以，深圳住宅成交冰封，公寓却走出相反行情。仅今年1-8月，就已成交9648套，为近7年同期最高水平。（数据来源：中指院）

好行情，好机会，就摆在眼前，买家可要好好珍惜。

深圳商务公寓用地已经停批，现在的公寓产品卖一套少一套。都市核心区、5轨环绕、售价亲民的深国际万科和颂轩·V-HOME，更是难得。

感兴趣的买家，要抓紧了。

深国际万科和颂轩·V-HOME将于9月19日开放营销中心，届时5个创意主题装修创意空间也将同步亮相，其中两个装修创意空间与小熊电器联名打造。

活动期间（9月19-21日），现场准备了丰富多彩的活动：

• 真人娃娃机，抓取小熊电器、公仔玩偶；
• 百只小熊玩偶大展览，与网红小熊合影；
• 小熊超市，9.9元起抢购惊喜商品，数量有限，抢完即止。

同时，项目还为买家准备了惊喜大礼包，凡是2021年9月19日-10月8日活动期间成交的买家，即有机会获得小熊家电大礼包一份，数量有限，先到先得。

| 项目商业效果图

和颂轩·V-HOME，自面市以来，就是深圳数一数二的公寓爆款。

不限购、低总价，这样的高性价比产品，不正是聪明的东莞人，苦寻的投资良机吗？

项目地址：深圳市龙华区民治大道1A号

项目导航：深国际万科和颂轩城市会客厅

咨询热线：4008-610-666

万科推出9.9元未来资产卡

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免责声明：（滚动查看）

1、本广告仅为要约邀请，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。深国际万科和颂轩深房许字（2020）龙华014号  项目备案名：深国际万科和颂轩  推广名：深国际万科和颂轩  开发商：深圳市深国际联合置地有限公司。

2、本广告中所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其它公共设施位于本项目红线外，其所有权非开发商所有，有关介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用等应以政府主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。

3、本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。

4、本文有关深国际万科和颂轩项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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